BIM在国内的蓬勃发展就是指设计行业开始，渐渐扩展到施工阶段。毕竟，无非是设计领域离BIM的源头BIM模型最近，BIM建模软件较为更容易上手，建模也比较非常简单；到施工阶段找到应用于一起实际落地很难，牵涉到领域更加甚广，协同因应可玩性也更大；更进一步伸延到运维阶段的BIM应用于反映得就更加显著，实行艰难更大，因为运维阶段往往周期更长，牵涉到参与方更好更加谓之，国内外现存可糅合经验更加较少。　　BIM运维的通俗解读即为运用BIM技术与运营确保管理系统结合，对建筑的空间、设备资产等展开科学管理，对有可能再次发生的灾害展开防治，减少运营确保成本。

具体实施中一般来说将物联网、云计算技术等将BIM模型、运维系统与移动终端等融合一起应用于，最后构建如设备运营管理、能源管理、安保系统、租户管理等。　　BIM运维应用领域　　空间管理　　空间管理主要应用于在灯光、消防等各系统和设备空间定位。提供各系统和设备空间方位信息，把原本编号或文字回应变为三维图形方位，直观形象且便利查询。如通过RFID提供大楼安保人员方位；消防报警时，在BIM模型上较慢定位所在位置，并查阅周边撤离地下通道和最重要设备等。

　　其次应用于内部空间设施可视化。传统建筑业信息都不存在于二维图纸和各种机电设备操作手册上，必须用于时由专业人员去查询、解读信息，然后据此决策对建筑物展开一个合理动作。

利用BIM技术将创建一个可视化三维模型，所有数据和信息可以从模型中提供和调用。如翻新时可较慢提供无法拆毁的管线、承重墙等建筑构件的涉及属性。　　设施管理　　设施管理主要还包括设施翻新、空间规划和确保操作者。

美国国家标准与技术协会(NIST)于2004年展开了一次研究，业主和运营商在持续设施运营和确保方面花费的成本完全占到总成本的三分之二，这次统计资料体现了设施管理人员的日常工作繁复费时。而BIM技术需要获取关于建筑项目协调一致、可计算出来的信息，因此该信息十分有一点分享和重复使用，且业主和运营商之后可减少由于缺少互操作性而造成的成本损失。此外还可对最重要设备展开远程控制。

把原本商业地产中独立国家运营的各设备通过RFID等技术汇总到统一平台展开管理和掌控。通过远程控制，可充份理解设备的运行状况，为业主更佳地展开运维管理获取良好条件。

　　设施管理在地铁运营确保中起着了最重要起到，在一些现代化程度较高、必须大量高新技术的建筑，如大型医院、机场、厂房等，也不会获得广泛应用。　　隐密工程管理　　建筑设计时可能会对一些隐密管线信息无法充份推崇，尤其是随着建筑物用于年限的减少，这些数据的遗失可能会为日后的安全性工作祸根相当大的安全隐患。　　基于BIM技术的运维可以管理简单的地下管网，如污水管、排水管、网线、电线及涉及管井，并可在图上必要取得比较方位关系。

当扩建或二次翻新时可避免现有管网方位，便于管网修理、替换设备和定位。内部涉及人员可分享这些电子信息，有变化可随时调整，确保信息的完整性和准确性。

　　应急管理　　基于BIM技术的管理杜绝盲区的经常出现。公共、大型和高层建筑等作为人流挤满区域，突发事件的号召能力十分最重要。传统突发事件处置意味着注目号召和救援，而通过BIM技术的运维管理对突发事件管理还包括防治、警报和处置。

如时逢消防事件，该管理系统可通过喷淋感应器感应器起火信息，在BIM信息模型界面中就不会自动启动时火警警报，起火区域的三维方位立刻展开定位表明，控制中心可及时查找适当周围环境和设备情况，为及时撤离人群和处置灾情获取最重要信息。　　节能减排管理　　通过BIM融合物联网技术，使得日常能源管理监控显得更为便利。

通过加装具备传感功能的电表、水表、煤气表，可实现建筑能耗数据的动态收集、传输、可行性分析、定点定点上载等基本功能，并具备较强的扩展性。系统还可以构建室内温湿度的远程监测，分析房间内的动态温湿度变化，因应节约能源运营管理。在管理系统中可及时搜集所有能源信息，并通过研发的能源管理功能模块对能源消耗情况展开自动统计分析，并对出现异常能源用于情况展开警告或标识。

　　BIM运维构建方式　　方式一：具体方法回头　　第一步再行创建BIM模型或数据库，第二步做到BIM运维。有可能第一步与第二步并不交会，再行获得一个具备涉及数据模块和超过涉及深度的BIM模型，累积基础数据，等到成熟期的时候再行实行第二步。　　方式二：一步到位　　这一类项目必需要有具体的运维目标和可实现途径。

这一思路的局限性在于其适用范围，并不是所有项目都必须做到BIM运维。　　BIM运维发展未来发展　　鉴于BIM技术的重要性，我国从十五科技攻关计划中早已开始了对BIM技术涉及研究的反对。经过多年发展，在设计和施工阶段早已被广泛应用，而在设施确保中的应用于案例并不多，仍未被广泛应用。但涉及专家完全一致指出，在运维阶段，BIM技术市场需求十分大，特别是在是对于商业地产的运维将建构极大的价值。

　　随着物联网技术的高速发展，BIM技术在运维管理阶段的应用于也步入一个新的发展阶段。物联网被称作时隔计算机、互联网之后世界信息产业的第三次浪潮。业内专家指出，物联网一方面可以提升经济效益，节约成本；另一方面可以为全球经济的衰退获取技术动力。

目前，美国、欧盟、日本、韩国等都在投放巨资深入研究探寻物联网。我国也高度注目、推崇物联网的研究，工业和信息化部会同有关部门，在新一代信息技术方面积极开展研究，已构成反对新一代信息技术发展的政策措施及涉及标准。

我们坚信将物联网技术和BIM技术互为融合，并引进到建筑仅有生命周期的运维管理阶段，将带给极大的经济效益。确实构建BIM运维，脚下的路还很长。

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