2016年的楼市火热出现异常，尤其是一二线城市：地王频出、库存闻讯、千人抢房这好像转入了一个只要卖上房就能大赚一笔的时代。楼市高额的投资回报率让人俱了理智，前些年楼市暴跌论还有些市场，现在唱衰专家早已被水淹在网友的唾沫填里。

对房地产市场来说，今年的5月是7年以来最差的一个5月。2016年5月的新建住宅成交价面积早已比2010年5月快速增长了136.2%。这样的时代，还不会有人回想房地产也曾暴跌么?香港1997-2003年房价跌到7成1997年，在经济蓬勃发展、股市节节上升(恒生指数从1996年底的13 203点升到1997年8月7日的16 673点)的整体形势下，香港房地产市场更为炙热。

香港经济中的这种大起，实质上已是1997年第四季度以后经济的大落祸根伏线。1991~1997这六年中，香港房价大约上涨了四倍，事情的确实高潮，再次发生在1995年。

在暴跌前夕的十八个月，房价就升至了50%。随着97年回归潮的推展，楼市愈发失控，当时香港楼市投资客的口号是：大陆一定会接盘的。于是香港人拚命地炒高楼价。

当时最知名的是沿着九铁沿线，耸立着一幢幢省长楼联排别墅。大约一千多万/套(97物价)。可以说道，香港楼市之后的跌幅，都是1995~1997二年内上涨出来的。

造成香港地产泡沫构成的原因主要有：(1)香港房地产市场供需相当严重流失。(2)香港地产业渐渐构成经营高度集中的局面。

(3)因美国减息，大量资金涌进地产市场而构成的资产通胀。1991年日本房地产暴跌1955至1991年间，日本六大主要城市住宅用地价格上涨211倍。泡沫幻灭前，城市间分化激化，大城市涨幅显著小于小城市，1992-2000年间，日本六大主要城市住宅用地价格暴跌55%。

在日本房地产暴跌前夕，房价早已倒数下跌了35年，当时日本显然会有人坚信房价能叛。然而，堪称誓言叛的日本楼市还是暴跌了，仍然到现在，房价都没有涨回去。造成日本地产泡沫构成的原因主要有：1、人均土地面积较少造成房价下跌预期反感。

2、低储蓄率造成长年资金不足。3、对日本经济的悲观情绪也充分发挥了最重要起到。

当时四处弥漫着日本第一，日本多达美国，卖给美国等声音。美国底特律鬼城2008年45万美元的房子到2013年不能买2300美元。曾多次巅峰的美国汽车城底特律如今一片不景气，濒临破产边缘。

甚至，连一些基础的公共服务都已中断，已沦为为鬼城。底特律使用了以大企业为龙头、通过大规模地修筑办公楼、交通设施等来性刺激快速增长的战略。这种大工业和基础设施先行的模式，违背了城市多元化的本性，使底特律倚赖单一的汽车业。

最后也沦为美国汽车业衰败的必要受害者。底特律究竟如何衰败，外界有四种众说纷纭：一是人口大量外流，二是人才素质上升，三是产业过分单一，四是缺乏发展规划。鄂尔多斯：20000元/㎡体操至3000元/㎡2004年年底，随着国家产业结构的调整，煤价开始攀升。

攀升的煤价拧开了流动资金的水龙头，2004年，鄂尔多斯市月启动了康巴什新区的建设，这个日后以鬼城闻名于世的新区，当时的计划人口为30万人。由工业化进而城市化，鄂尔多斯的发展转入快车道，极大的城建投放更进一步性刺激了房地产行业，而房地产价格的攀升又更有了更加多的资金转入。2010年，那是鄂尔多斯人记忆中最幸福的一年，是干什么都赚钱的一年。

鄂尔多斯房价由2005年1000元/㎡涨2006的1800元/㎡，2007年开始经常出现3000元的楼盘。2009年，鄂尔多斯的楼市再次兴盛一起，2009年底房价涨5000元/㎡。鄂尔多斯的好运气在2011年9月戛然而止。银行债不出款、民间借贷资金链脱落、2012年煤价暴跌，当年，鄂尔多斯市的财政收入增幅从2011年的48%必要体操到3%。

分析称之为，鄂尔多斯的暴跌在于过分依赖能源产业，产业结构单一;民间资本借贷昌盛且缺少规范，信用风险低;产业结构领先，尤其是金融业。千万别以为房地产暴跌你就可以负担得起房过上好日子了。房地产暴跌，仅次于的受害者还是无房的穷人。房地产暴跌经济大萧条，大家都将陷于失业的窘境。

到时我们的刚须要就不是房子，而是睡觉了。我国国情也与美国、日本、香港有相当大有所不同，涉及部门的调控力度是相比之下强劲过以上国家的。

今年一线城市楼市再行开始大幅度下跌，到4月份涨幅早已放缓，被二线城市替换，紧接着合肥、南京、苏州等二线城市也应急实施政策调控。5月，全国楼市成交量早已开始经常出现下降，房价增长速度减慢。

楼市上涨的兴起及时被摁寄居，也就缺少了下跌的空间。

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